En VIRGEN DEL R0SARI0 CIUDAD DE FUTURO. , Entendemos que nuestros mayores deben de recibir el mismo cariño y atención que ellos nos dieron antes. Por ello ofreceremos los mejores cuidados que se les pueda dar proporcionando las mejores instalaciones para hacerlo realidad.

¿QUE ES LA CIUDAD DE FUTURO? CONCEPTO DEL PROYECTO:

Este Proyecto nace ante la necesidad y carencias que en relación con la tercera edad, dos empresarios europeos detectan en la ciudad de santa cruz ( generalizado en toda Bolivia) Se crea una empresa promotora, gestora y administradora, la cual dará un servicio concretó e innovador a la tercera edad, aplicando mentalidad europea y conocimientos adquiridos en residencias semejantes que ya esta funcionando con gran éxito en Europa, todo con el firme objetivo de conseguir que aquellas personas que decidan integrar este gran proyecto, puedan disfrutar de todos los servicios sin ninguna preocupación y con todas las garantías.
Este Proyecto esta dirigido y gestionado por una empresa con amplios cocimiento en diferentes sectores, siempre relacionados con la tercera edad, lo integran un grupo de personas, (abogados, arquitectos, economistas, doctores etc.) con la suficiente experiencia para dar viabilidad al conjunto residencial asi como a su posterior desarrollo.
El residencial sera creado con el objetivo de potenciar y unificar los criterios de un gran numero de personas, con las mismas necesidades e inquietudes, personas que por decisión propia y mediante contrato, deberán adquirir un compromiso de compra de una cuota de participación del futuro proyecto denominado (RESIDENCIA DE ANCIANOS), dicha cuota de participación se refleja en un tanto por ciento de propiedad de todo el complejo residencial. INTERESANTE DESTACAR, QUE NO SOLAMENTE INTEGRAMOS EL PROYECTO, SINO QUE DESDE EL PRINCIPO LOS COMUNEROS SON UNICOS PROPIETARIOS.
El derecho a integrar el conjunto de personas que conformaran la comunidad de propietarios, llevara con sigo la aceptación de una serie de derechos y responsabilidades, las cuales estarán regida por unos ESTATUTOS legalizados, estos con sus normas, regulara dicha comunidad asi como la gestión de esta, la gestión del proyecto, su organización, adjudicación, promoción, desarrollo y funcionamiento etc., al tiempo, la aplicación de estos estatutos, sera base fundamentar para regular la cuota de participación en propiedad del residencial, que cada uno de los propietarios en cuanto a departamento y zonas comunes posee.
Se necesita para adquirir el derecho de ser propietario él:
.- contrato de reserva: ( aportación del 10% del preció como garantía de compra a descontar del preció total del departamento)
.-contrato de compra: aportación de 20% del preció total del departamento, formalización de compra del terreno en propiedad por todos los propietarios, firma y legalización de estatutos)
.-pagos fraccionados en cuotas del 70%: aportaciones mensuales según pactado, con garantía de certificación oficial arquitecto y entidad financiera ( recursos propios / recursos hipotecarios con respaldo sí procede,)
La venta de los departamentos, sera a precio cerrado, sin oscilaciones, asumiendo las desviaciones de costes que pudiera haber en obra la empresa gestora.

Él preció de Apartamentos de uno y dos dormitorios con salon, cocina americana,, con teléfono, TV, somieres articulados, sistemas de demótica electrónicos de ayuda mediante interfono controlado por ordenador en central, baño completo en la habitación, ducha geriátrica con ayudas técnicas, armarios individuales, todos exteriores y todo con sistema integrado de climatización. Etc.

1 DORMITRIOS SUIT: 65.560 DOLARES. + IT (Impuestos a la Transferencia 3%)
2 DORMITRIOS: 70.400 DOLARES + IT (Impuestos a la Transferencia 3%)
Condiciones a aplicar:
1-. Pago al contrato del 100% del valor del departamento con descuento del 5%
2-. Pagos del 100% fraccionado con recursos propios (sin financiación bancaria) descuento de 2,5%


Para dar servicio al residencial y asi a todas las personas que componen este, se creara un centro de atención, usos, utilidades múltiples y zona geriátrica, que contara con:

Residencia geriátrica: con dormitorios individuales, teléfono, TV, somieres articulados, sistemas demótica electrónicos de ayuda controlada por ordenador conectada a seguridad, sistema de emergencia de intervención inmediata, baño completo en la habitación, ducha geriátrica, armarios individuales, atención permanente en planta, todo con sistema integrado de climatización. Etc.
Dependencias de servicio:
-Amplios comedores, Cocina propia con cámaras de almacenamiento, Cafetería-restaurante para atención personalizada a residentes y visitantes
-Salones con TV, DVD y vídeo, Sala de actividades de lectura con biblioteca, Climatizadas con aire frió / calor.
-Gimnasio para rehabilitación, Piscinas climatizada con todo lo necesario para atención y tratamientos especifico de personas con deficiencias físicas o personas no validas.
-Tienda de regalos, hipermercado, librería, Peluquería, Fisioterapeuta, podología y estética etc.
-Capilla, tanatorio con su correspondiente sala de velatorio y demás dependencias anexas.
-Lavandería y planchado.
-Autobús interurbano en la puerta y servicio de taxis-etc, etc.

Equipo humano estará formado por excelente profesionales titulados, cubriendo todas las necesidades de asistencia de los residentes. Atención humana y sanitaria completa, para válidos y asistidos, gracias a:

-Administrador / Gerente / Director, Gobernante / a, Médico 24 horas, enfermería, Gerocultores, Fisioterapeuta, Asistente social, Psicólogo, Técnico Animación Sociocultural, Coordinador / a Vivienda Mayores, Cocinero Titulado etc.
Asi mismo un gran equipo de personas que aunque no tituladas pero si profesionales son necesarias para el buen funcionamiento del residencial.

Oficial de Mantenimiento, -Oficial Administrativo, -Ayudante de Cocina, -Conductor de taxi, -Conductor de ambulancia, -Auxiliar Vivienda de Mayores, -Agentes de seguridad, -Auxiliar de Mantenimiento, -Auxiliar Administrativo -Jardineros, -Ayudante de oficios varios, -Lavandero / a - Planchador / a, -Limpiador / a, -Portero Recepcionista / seguridad


RESIDENCIA MIXTA CUMPLIENDO LA NORMATIVA ESTABLECIDAS.

Centro residencial mixto destinado al alojamiento estable, convivencia, atención alimenticia y demás necesidades fundamentales, que cuenta con una capacidad total de 500 plazas, distribuidas según el tipo de usuario (válido o convalecientes o asistido) y sobre la base de la demanda de cada uno de ellos (apartamento individual, apartamento compartido o residencia geriátrica para convalecientes), que reúna alguna de las características siguientes:

APARTAMENTO:

- Edad superior a 65 años. ( podrá ser acompañada por la pareja menor de 65 años siempre que se demuestre una convivencia estable)

- Pensionistas de jubilación, vejez, invalidez o viudedad, de edad superior a 55 años. ( podrá ser acompañada por la pareja menor de 55 años siempre que se demuestre una convivencia estable)


RESIDENCIA:

- Pensionistas de invalidez permanente, de edad superior a 50 años.

-Convalecientes con invalidez permanente absoluta, de edad superior a 50 años.

-Convalecientes con invalidez permanente absoluta, de edad inferior a 50 años se estudiara la situación especial de cada caso en particular.
OVJETIVOS
El centro actuará principalmente sobre el sector de la tercera edad, es decir, sobre aquella población que ha alcanzado la edad de la jubilación y es receptor de las acciones destinadas a prevenir y afrontar las disfunciones y marginaciones sociales producidas, tanto por el cese de la actividad laboral, como por las disminuciones sico-físicas, para lo cual la atención residencial se ajustará a las necesidades específicas de cada persona, conforme a la valoración general de su capacidad y necesidad de cuidados, estableciéndose evaluaciones periódicas y una rápida respuesta ante cambios importantes en el desarrollo de las atenciones.
Asimismo, acogerá a aquellas personas que, sin haber alcanzado la edad de jubilación, aunque estando próximas a ella, se encuentren temporalmente incapacitadas para residir en su propio hogar, por estar convalecientes, por la ausencia de sus cuidadores, etc.

El Residencial se encuentra en un área saludable e integrada en el núcleo urbano de 2.000.000 de habitantes, zona próxima a los núcleos urbanos de importancia como SATA CRUZ DE LA SIERRA.

El Residencial constituye una unidad independiente y privada, ocupa una superficie de 43.000m², consta de apartamentos de uno y dos dormitorios con 25.300 m² construidos, zona común con servicios e instalaciones generales, gimnasio, terapia, tanatorio, comedor, piscina, cafetería etc. 5.000 m² construidos, zonas verdes, jardines, paseos etc. 10.000 m²

El Residencial se encuentra adaptado a las condiciones físicas de sus usuarios y programas que en el mismo se desarrollen, construido con materiales de primera calidad, zonas saludablemente ventiladas e iluminadas, preferentemente con luz natural.
El Residencial dispone, en todas sus zonas, de las soluciones funcionales de diseño y datación, que permiten la libre circulación de los usuarios con movilidad reducida (ayudas en pasillos y aseos, amplitud de espacios con huecos de paso y de maniobra)..
El Residencial dispone, en sus zonas comunes, de aseos accesibles a personas con movilidad reducida, diferenciados por sexo y en número apropiado a las dimensiones del mismo.

El Residencial dispone de:

- Agua potable, con presión adecuada, procedente del abastecimiento público.

- Agua caliente en aparatos sanitarios, calefacción que garantiza una temperatura igual o superior a 20 grados centígrados.

- Evacuación de aguas a la red municipal de saneamiento. (En este caso, depuración de aguas residuales mediante depuradoras y decantación para aprovechamiento de riego de zonas verdes.)

-Energía eléctrica suministro por cable con apoyo de sistema solar en un 80%, con instalación con toma de tierra, mecanismos, puntos de fuerza y de iluminación, sistema de iluminación y señalización de emergencia.

- Instalación telefónica en todas las habitaciones, aparatos de TV conectados a antena y en las unidades de uso común destinadas al ocio.

- Sistema de megafonía en todo el centro, Sistemas de auxilio en las habitaciones, conectados con puestos de control por demótica, Instalación contra incendios y emergencias. Etc.

La organización del centro responde a un conjunto de actividades diferentes que se localizan espacialmente en diferentes zonas:

Zona administrativa: comprende los espacios destinados al ejercicio de actividades de recepción, dirección, administración y gestión del centro.

-Despacho del gerente / administrador. , -Despacho informativo. , -Sala de seguridad y control. , -Recepción. , -Salas de visitas. , -Sala de reuniones. , -Sala de espera de familiares. , -Despacho de administración, etc.

Zona servicio: comprende los espacios destinados a atención sanitaria y manutención.

-Enfermería. , -Sala de consultas, -Sala de curas y primera atención, -Sala de espera, -Sala de urgencias, -Sala de estancia temporal de urgencias y observación. , -Despacho médico. , -Comedores cerrados y climatizados. , -Cocinas, almacen y anexos, etc. , -Cafetería / restaurante.

Zona residencial: compren de los espacios destinados a los apartamentos.

-Apartamentos de 1 dormitorio. ,--Apartamentos de 2 dormitorios.

Zona geriátrica: comprende los espacios destinados a residencia de asistidos.

-Dormitorios individuales. , -Sala de espera. , -Sala de enfermería, cura y primera atención. , -Sala de control y vigilancia.

Todo el centro está preparado para usuarios que utilicen sillas de ruedas, disponiendo de puertas con paso libre de 0,80 metros y de pasillos de anchura superior a 1,10 metros.

Estancias: el centro dispone de múltiples y variadas zonas de estar, todas ellas perfectamente aireadas, disponiendo de distintos ambientes.

-Gimnasio: fisioterapia y rehabilitación. , -Piscina cubierta y climatizada y accesibilidad controlada para personas con minusvalías. , -Zona de saunas, relajación y ejercitación físico, etc.

Salas polivalentes: destinada a proporcionar al residente los programas de terapia ocupacional.

-Biblioteca con sala de lectura y departamento de venta y préstamo de libros. , -Sala de reuniones. , -Sala de manualidades ocupacional y actividades etc., -Sala de juegos y esparcimiento, etc.

Zona de servicios generales: comprende los espacios destinados a la prestación de servicios comunes propios de este centro,

-Lavandería. , -Vestuarios. , -Nave de mantenimiento. , -Centro de recogida y eliminación de basuras, Etc., -Servicio de catering entrega a domicilio

Otros: el centro dispone:

-Asistencia social. , -Sala de curas, -Farmacia, -Supermercado. , - Iglesia. , - Peluquería. , - Tanatorio y velatorio. , - Servicio de ambulancias permanente. , - Servicio de transporte bus / taxi. Permanente, - Sala de conferencias y representación artística.


Como consecuencia de las situaciones carenciales, en ocasiones graves que repercuten en una merma del nivel de calidad de vida de las personas de tercera edad, se potenciará un conjunto de condiciones que permitan y favorezcan el desarrollo integral de la persona, actuando principalmente sobre aquellos mayores que resulta más vulnerables, debido a limitaciones físicas, culturales, mentales, económicas, afectivas, que les impide participar y satisfacer por sí mismos sus necesidades. El centro les ofrece una atención globalizada, que integralmente contempla las necesidades de todo tipo, mediante el ofrecimiento de una serie de servicios. Toda actuación que se planifica en beneficio de los residentes se desarrolla bajo los criterios de globalización, integración, normalización, diversificación, coordinación, flexibilidad, accesibilidad, participación, corresponsabilidad y prevalecía del interés de la persona. Nuestra residencia no es sólo un lugar para vivir, sino que además constituye un espacio de desarrollo personal y de grupo. El plan de intervención del centro alcanzará, a través de los diferentes programas de intervención las siguientes áreas:

1. SALUD FÍSICA: valoración y tratamiento geriátrico, gimnasia, fisioterapia, prevención y promoción de salud, terapia ocupacional.

2. SALUD PSÍQUICA: entrenamiento en memoria, orientación en la realidad, apoyo a ingresos, trastornos depresivos y psicológicos.

3. RELACIONES SOCIALES: apoyo social, habilidades sociales, intervención en familias, grupos de autoayuda.

4. OCIO, EDUCACIÓN y CULTURA: potenciación de capacidad, el conseguir garantizar el éxito individual al ponerlo en contacto con nuevos conocimientos, grupo de personas, programas educativos, ocio terapéutico e intercambio cultural.

5. ORGANIZACIÓN: órganos de representación de los residentes, trabajo y coordinación por departamentos, organización de la intervención.

6. AMBIENTALES: físicos, sociales, percepción socio-cognitiva.

7. COMUNIDAD: programas relacionados con inserción en la comunidad, organización y auto-organización de la comunidad, coordinación socio-sanitaria.
La evolución de la calidad de la atención y de la calidad de vida en la residencia, la mediremos con relación a una serie de valores básicos, como Intimidad, Dignidad, Autonomía, Elección, Derechos, Satisfacción etc.

SEVICIOS BÁSICOS:

Los residentes por igual recibirán principalmente los siguientes servicios básicos, incluidos estos, en el pago de despensa, que sera girado mensualmente igual para todos y cada uno de los residentes,

- Servicio médico permanente de asistencia y cuidado durante las 24 horas del día. , - Pensión completa con menús diarios a elegir en la comida y en la cena. , - Servicio de lavandería, lavado y planchado de toda la ropa. , - Limpieza diaria de la habitación y cuarto de baño, -Capilla y servicios religiosos. , -Biblioteca, videoteca, ETC.

SEVICIOS COMPLEMENTARIOS:

Los residentes recibirán los siguientes servicios complementarios dependiendo de sus necesidades, no incluyéndose estos en el pago mensual de despensa, sera girado mensualmente a todos y cada uno de los residentes que hallan echo uso de este servicio,

-Servicio de Podología,, -Servicio de peluquería,, -Servicio gimnasia de rehabilitación, -Terapia ocupacional,, -Terapia funcional. , - tratamientos medicina, -Apoyo de fisioterapeuta-Gimnasio: fisioterapia y rehabilitación. , -Piscina cubierta y climatizada y accesibilidad controlada para personas con minusvalías. , -Zona de saunas, relajación y ejercitación físico, ETC., ETC., ETC.

Todo complementado con programarán actividades socioculturales para desarrollar dentro y fuera del centro, que se pueden resumir en:

-Concursos y exhibición de los logros alcanzados en las diversas actividades y talleres de trabajo organizados dentro de la residencia..

-Jornadas de representación teatral y conciertos de música, Actividades deportivas, Cursos de baile y gimnasia rítmica adaptada a cada grupo y nivel, Fiestas de cumpleaños, Desarrollo del Calendario anual de festejos locales, Fiesta de Reyes, Carnavales, de la Primavera, Navidad, etc.

-Calendario de fiestas nacionales, Visitas a museos, exposiciones, basílicas, etc., -Salidas a teatros, actuaciones musicales, parques, etc., -Organización de excursiones planificadas.

Localización.
El Complejo residencial para mayores llevará como nombre “VIRGEN DEL R0SARI0”, cuya localización se encuentra en la zona ubicado entre la radial 26 y el octavo anillo, departamento de Santa Cruz La Sierra, provincia Andrés Ibáñez. zona al nor-oeste
Está situada a unos 10 minutos deL centro de la ciudad de Santa Cruz y a 20 minutos del aeropuerto..
En el terreno objeto de este estudio se pretende llevar a cabo una serie de actuaciones, tanto en el ámbito de construcción como de urbanización.
Las parcelas empleadas para el Complejo residencial, predispone de una superficie total de unos 43.000 m2, siendo para uso residencial 60% m2.

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